venta
USD 342.000
LOCAL IDEAL GASTRONOMICO A ESTRENAR!!!
Lanus Centro Oeste · 220 m2 · hace 59 dias
Local en venta en Lanus Centro Oeste
Importante Local Sobre Av
Avenida Hipolito Irigoyen 4225 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lanus Centro Oeste, 300 m² cubiertos, USD 900.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local de 5 mts de frente por 30 mts de fondo, dos plantas, baños cocina.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 963.450
- Precio del aviso
- USD 900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 32.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.961.779/mes
Necesitas ingresos por $ 31.847.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Hipolito Irigoyen 4225, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
