venta
USD 25.000
Local comercial · 1m²
Lanus Centro Oeste·1 m2·hace 44 dias
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Local en venta en Avenida Hipolito Irigoyen 4225, Lanus Centro Oeste
USD 900.000
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Local en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 MLocal en ventaen Avenida Hipolito Irigoyen 4225, Lanus Centro Oeste
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 400 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Centro Oeste
Pide USD 900.000, un 107% mas que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Lanus Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipolito Irigoyen 4225.
107% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 1.4522.190
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 107% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 435.484
- Tamaño normal
- 263 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.503
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local de 5 mts de frente por 30 mts de fondo, dos plantas, baños cocina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.
Costo total realUSD 963.450
- Precio del aviso
- USD 900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 32.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.118.223/mes
Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Hipolito Irigoyen 4225
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Hipolito Irigoyen 4225, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
