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Local en venta en Lanus Centro Oeste
Local en venta
USD 250.000
= $ 387,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en Lanus Centro Oeste

Local. | Gobernador Irigoyen Al 200

GOBERNADOR IRIGOYEN 285. Entre Brin, Ministro y Dr Melo · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus Centro Oeste, USD 250.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por debajo de la mediana del set (USD 403.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 403.500
Mediana precio/m²
USD 2.325
Mediana m²
220 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Se trata de una casa a Refaccionar implantada en un terreno al lado de esquina con un frente ancho (13 mts) por igual medida de profundidad, ubicada en Lanusita, el mejor lugar de Lanus Oeste calle Gobernador Irigoyen entre Dr. Melo y Ministro Brin.        IDEAL para cualquier EMPRENDIMIENTO GASTRONÓMICO o COMERCIAL XINTEL(SDS-SDS-146)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.202.374/mes

Necesitas ingresos por $ 8.809.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

GOBERNADOR IRIGOYEN 285. Entre Brin, Ministro y Dr Melo, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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