venta
USD 25.000
Local comercial · 1m²
Lanus Centro Oeste·1 m2·hace 45 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Lanus Centro Oeste
USD 250.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta en Lanus Centro Oeste
Local. | Gobernador Irigoyen Al 200
GOBERNADOR IRIGOYEN 285. Entre Brin, Ministro y Dr Melo · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Estado
- A refaccionar
Descripcion
Se trata de una casa a Refaccionar implantada en un terreno al lado de esquina con un frente ancho (13 mts) por igual medida de profundidad, ubicada en Lanusita, el mejor lugar de Lanus Oeste calle Gobernador Irigoyen entre Dr.
Melo y Ministro Brin. IDEAL para cualquier EMPRENDIMIENTO GASTRONÓMICO o COMERCIAL XINTEL(SDS-SDS-146)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.235.038/mes
Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro2 min · 113 m
Granja (lanus oeste)3 min · 163 m
La Portena · 25 de Mayo4 min · 241 m
Educacion
· 52 en la zona
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada3 min · 218 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 221 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 288 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 434 m
Plazoleta Caraza7 min · 470 m
Salud
· 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 356 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado7 min · 433 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
GOBERNADOR IRIGOYEN 285. Entre Brin, Ministro y Dr Melo, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
