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Local en venta en Av. Hipólito Yrigoyen al 2500, Gerli
Local en venta
USD 905.000
= $ 1.430,7 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen al 2500, Gerli

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
505 m²

Precio frente a los parecidos de Gerli

Piden de mas

Pide USD 905.000, un 66% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen al 2500.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 1.0775171.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 543.846
Tamaño normal
505 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Venta ex Sucursal bancaria ubicada en la esquina conformada por la Av. Hipólito Yrigoyen y la calle Tte. Cnel. Bueras, Gerli, Provincia de Buenos Aires. El inmueble comercial se desarrolla en planta baja y primer piso. El inmueble se destaca por su luminocidad y cuenta con acceso a azotea. Balance de superficies: • Planta Baja: 282,9 m2. • Planta Alta: 222,4 m2. CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 968.803 en total: USD 905.000 del aviso mas USD 63.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.127.337 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 968.803
Precio del aviso
USD 905.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.901
Sellos y tasas~1%
USD 9.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.852

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.127.337/mes

Necesitas ingresos por $ 32.509.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 226.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
lavaca.com4 min · 246 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30438 min · 530 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30439 min · 591 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica2 min · 117 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°458 · adultos · publica3 min · 189 m
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
Plazoleta Podesta Costa13 min · 860 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 329 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado9 min · 565 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado9 min · 570 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de locales en Gerli esta hoy en una mediana de USD 932 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 19,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Gerli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 932/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen al 2500, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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