Local en venta en Gerli

Local. | Pte Domingo Faustino Sarmiento Al 1200

PTE DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO 1200. Entre Martin Garcia y Pringles · Gerli, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Descripcion

VENTA DE LOCAL ESTACION DE SERVICIO EN LANUS EXCELENTE E.E S.S 4- SURTIDORES DE NAFTA 4- SURTIDORES DE GAS 3- LOTES ESQUINA SARMIENTO Y PRINGLES BANDERA DAPSA MINIMERCADO- LAVADERO ENGRASE • FOSA EN FUNCIONAMIENTO XINTEL(DLG-DLG-5277)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.167.572 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400

Precio del aviso: USD 800.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.360
Sellos y tasas~1%: USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.167.572/mes

Necesitas ingresos por $ 28.670.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

0,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona

El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante6 min · 402 m

Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30439 min · 553 m

Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 304310 min · 612 m

Educacion · 28 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica3 min · 178 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 - EXTENSION I · secundaria · publica3 min · 186 m

JARDIN DE INFANTES Nº912 RAUL SOLDI · inicial · publica4 min · 227 m

Espacios verdes

Plazoleta Podesta Costa7 min · 426 m

Plaza Ricardo Rojas11 min · 692 m

Plazoleta Dr. Harris15 min · 960 m

Salud · 6 en la zona

CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado8 min · 514 m

HOGAR Y CENTRO DE DIA RAMON RIAL (D) · clinica especializada · privado11 min · 722 m

BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de locales en Gerli esta hoy en una mediana de USD 932 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 19,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.