Local 3 ambientes en venta en Camino General Belgrano 1327, Gerli

Local 3 ambientes en ventaen Camino General Belgrano 1327, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
158 m²
Antigüedad
50 años
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Excelente oportunidad comercial en Gerli, con este local en venta que cuenta con 123 m² de superficie construida y 158 m² de superficie total. La propiedad de 50 años de antigüedad se distribuye en una sola planta que incluye un hall de recepción, 3 ambientes de trabajo, cocina independiente, baulera y 2 baños completos. El sector exterior destaca por un patio descubierto que aporta ventilación y un frente de terreno de 11 metros por 14 metros de largo. El inmueble dispone de cochera cubierta para 1 vehículo. Su ubicación estratégica en una zona mixta y dinámica de Gerli garantiza un constante flujo peatonal y vehicular, con rápido acceso a líneas de colectivo y avenidas principales, ideal para diversos rubros comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 519.649 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.649/mes

Necesitas ingresos por $ 2.078.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino General Belgrano 1327

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Conquistadora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante14 min · 879 m
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin15 min · 964 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº32 PIMPOLLITO · inicial · publica3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Plaza La Conquistadora6 min · 368 m
Plaza Ricardo Rojas6 min · 392 m
Parque Derechos del Niño9 min · 547 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGICA CRISOLOGO LARRALDE · centro de salud · publico3 min · 202 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA RAMON RIAL (D) · clinica especializada · privado7 min · 429 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · hospital/clinica · privado8 min · 489 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de locales en Gerli esta hoy en una mediana de USD 932 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 19,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Gerli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 932/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino General Belgrano 1327, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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