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Local 1 ambiente en venta en Av Remedios De Escalada 800, Gerli
Local en venta
USD 199.000
= $ 314,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Remedios De Escalada 800, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Gerli

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 67% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Av Remedios De Escalada 800.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 9171.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 119.167
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad, Local comercial sobre Av Remedios de Escalada a 3 cuadras de Av Hipólito Yrigoyen y a 4 de Av San Martin, con losa para construir y fondo libre. Excelente ubicación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Remedios De Escalada 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30435 min · 330 m
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11335 min · 337 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30437 min · 429 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INF. INST.VALENTIN ALSINA · inicial · privada5 min · 334 m
COLEGIO DEL SUR · secundaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin9 min · 582 m
Plazoleta Podesta Costa13 min · 850 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado7 min · 453 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado9 min · 586 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado10 min · 653 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de locales en Gerli esta hoy en una mediana de USD 932 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 19,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Gerli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 932/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Remedios De Escalada 800, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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