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Local en venta en Brasil al 100, Gerli
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Brasil al 100, Gerli

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gerli

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 32% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Brasil al 100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 1.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 161.379
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.361
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad, actualmente dos locales comerciales, en esquina de Brasil y Concejal Noya, a pocos metros de Hipólito Irigoyen, en zona de gran desarrollo comercial y urbano. Rápido acceso a CABA, múltiples medios de transporte. Desarrollado íntegramente en planta baja pero con amplia terraza con posibilidades de expansión. También interesante como terreno para desarrollo multifamiliar. Buen estado de funcionamiento y conservación. Perfecto estado de dominio. Muy buena oportunidad! UP • URBAN PROPIEDADES NO EDITA IMÁGENES CON I.A. TODAS LAS FOTOS SON REALES Y REFLEJAN EL ESTADO ACTUAL DE LA PROPIEDAD EXHIBIDA. Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación. Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr. COMADO 1458 Matr. CUCICBA 8829

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
lavaca.com3 min · 192 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 3018 min · 518 m
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 113313 min · 807 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica5 min · 347 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna13 min · 828 m
Parque de Juegos San Martin15 min · 957 m
Parque Jose Marmol16 min · 1 km
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 293 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 322 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado13 min · 847 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de locales en Gerli esta hoy en una mediana de USD 932 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 19,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Gerli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 932/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 100, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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