P Proppies
Departamento en venta en Lanus Este
Departamento en venta
USD 1.600.000
= $ 2.491,7 M
Cuota UVA desde $ 14,2 M/mes · ingresos $ 56,6 M

Departamento en venta en Lanus Este

Departamento en Lanús Este

Irigoyen al 4600 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Este, USD 1.600.000 (comparada contra 716 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1900,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~95,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
716
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.596
Mediana m²
50 m²
Comparar con 716 propiedades similares
en Lanus Este

Descripcion

VENTA DE 6 LOCALES LANUS OESTE Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs. Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.154.273/mes

Necesitas ingresos por $ 56.617.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Este

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
716
Esta propiedad
USD 1.600.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Este es USD 80.000, tomando los 716 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Irigoyen al 4600, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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