Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Venta - Departamento 4 Amb. con Patio, Balcón y Cochera - Excelente Estado y Ubicacion

Riobamba esquina Velez Sarsfield · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
106 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 19% menos que lo normal entre los 135 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba esquina Velez Sarsfield.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.544lo normal · 1.9072.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 171.649
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.797
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindo y confortable Depto de 4 amb., muy cuidado y de excelente estado • Aprox. 106 mts propios con 90 mts. cubiertos + patio propio y balcon Ubicado en una zona muy comercial / residencial de nuestra Ciudad, a solo 100 mts de la Av. H. Yrigoyen y 300 mts. de la estacion Doble entrada y ambas puertas blindadas • Expensas razonables y cochera independiente y con porton individual Cocina bien equipada con muebles bajomesada y alacenas superiores laminadas, con pisos y mesada en granito, comodo y funcional sector comedor diario empapelado y espacioso (entra una mesa sin problemas) • Lavadero indep. techado • Termotanque • Patio chico descubierto • Sector Dep de servicio con baño (ideal para utilizar de escritorio) • Amplio y luminoso Living Comedor de 3,50 x 7 (en la parte de living se ensancha aun mas), con pisos en granito y balcon a la calle; aire acondicionado split, techos bajos con luz difusa y mucha luz natural (todo con amplios ventanales al frente) • 2 Dorm. a la calle (uno mas chico y alfombrado) y ambos con placard y balcon frances • Dorm. ppal. muy comodo, alfombrado y empapelado, con placard empotrado de pared y balcon a la calle, aire split • Baño ppal. con bañera y vanitory • Toillete con vanitory (ambos azulejados) La unidad esta excelentemente cuidada tanto desde lo estetico como desde su equipamiento interior • Buen Edificio con expensas razonables, 2 ascensores Las superficies y medidas son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del titulo de propiedad y planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 122 m
Morres2 min · 149 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 191 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 156 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica2 min · 160 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 307 m
Plazoleta Caraza5 min · 348 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 492 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social2 min · 123 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 322 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado5 min · 342 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba esquina Velez Sarsfield, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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