Departamento 2 ambientes en venta en 2 de mayo 2420, Lanus Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen 2 de mayo 2420, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 22% mas que lo normal entre los 304 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 2 de mayo 2420.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.196lo normal · 1.8021.5192.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.900
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.718
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este hermoso departamento en venta se ubica en la calle 2 de mayo, en el corazón de Lanús Oeste, dentro del polo comercial (Lanusita) y con conectividad hacia zona Sur y CABA por todos los medios de transporte y accesos. Esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un solo lugar, o bien una opción de renta adicional, en una unidad casi a estrenar. Consta de 2 ambientes, incluyendo un acogedor dormitorio y un baño completo, así como una cocina bien equipada que se complementa con el living, además de un encantador balcón al aire libre. La disposición y las aberturas que cuenta el inmueble, ofrecen luminosidad durante todo el día, con una excelente distribución del aire, más allá de estar equipado con aire acondicionado. El edificio posee un salón de usos múltiples ideal para eventos en familia, que requieren de un mayor espacio. El departamento cuenta con cochera propia, lo cual lo hace aún mas que atractivo, ya que en la zona es un gran valor agregado. Sin duda, una oportunidad única en un entorno en crecimiento, que no podes dejar pasar. Es apto crédito!! Contactanos para agendar tu visita!!!. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredor Inmobiliario Interviniente: Ariel Deza CPMCAL 642 Libro II Folio 72

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.004.160 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.004.160/mes

Necesitas ingresos por $ 4.016.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 de mayo 2420

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Revancha5 min · 298 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno5 min · 323 m
Supermercado Chino6 min · 352 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica1 min · 81 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto3 min · 184 m
Plazoleta Doctor Carri7 min · 459 m
Plazoleta Doctor Scuassi10 min · 615 m
Salud · 14 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 392 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado7 min · 469 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado7 min · 473 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 de mayo 2420, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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