Departamento 4 ambientes en venta en Coronel Seguí 276, Lanus Oeste

Departamento 4 ambientes en ventaen Coronel Seguí 276, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 12% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Seguí 276.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 1.9681.6532.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 196.833
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.730
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA PISO COMPLETO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE. Calle Seguí N° 276, Lanús Oeste. ¡A ESTRENAR! En excelente ubicación El edificio cuenta con 8 pisos totales, 1 departamento por piso, en el octavo piso se encuentra el sum que cuenta, con parrilla y baño. El departamento cuenta con 110 metros totales aproximados, cuenta con pisos porcelanatos, balcón corrido al frente con espacio para poner una parrilla, cocina comedor con mesada granito, muebles bajo mesada y alacena de melamina grises de excelente calidad, bacha simple mono comando y una mesa desayunadora. Cuenta también con 3 habitaciones, 2 baños completos con bañera y un toilette, ambas habitaciones con placard empotrado y pisos flotantes, 2 de ellas con salida al balcón al contra frente (conexión para aire en todos los ambientes) CUENTA CON COCHERA. (Medidas aproximadas) Cocina comedor: (8.25 x 4.57) mts Toilette: (1.51 x 1.12) mts Balcon al frente: (6.49 x 2.14) mts Pasillo: (4.48 x 1.61) mts Habitación 1: (2.52 x 2.95) mts Habitación 2: (2.49 x 2.98) mts Habitación 3: (3.03 x 3.30) mts Baño completo: (2.02 x 1.61) mts Baño completo: (3.14 x 1.49) mts Balcon al contra frente: (5.08 x 0.49) * Zona comunicada, comercios de uso diario en cercanía, colegios primarios y secundarios, jardín, privados y del estado, a mts del centro comercial de Lanusd, donde encontrarás restaurantes, bares, tiendas, supermercados, bancos, Pago fácil, Rapipago, centros médicos, gimnasios, etc. A 200 mts de la Av. Hipólito Yrigoyen, A 800 mts de la estación Lanús línea Roca. Varias líneas de colectivos hacia varios destinos: 32, 37, 45, 51, 79, 119, 160, 164, 177, 179 y más….

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Seguí 276

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
La Revancha4 min · 236 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno4 min · 248 m
Supermercado Chino5 min · 299 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica1 min · 87 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica1 min · 92 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto2 min · 113 m
Plazoleta Doctor Scuassi7 min · 475 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 490 m
Salud · 14 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 270 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado5 min · 330 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico5 min · 346 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Seguí 276, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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Departamento en venta
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