Departamento 4 ambientes en venta en Rio Bamba 161, Lanus Oeste

Departamento 4 ambientes en ventaen Rio Bamba 161, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 17% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Rio Bamba 161.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 1.8851.3832.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.462
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.731
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso y confortable Semi-Piso de 4 amb totalmente a la calle y modernizado a nuevo Situado en uno de los barrios mas lindos de Lanus O., con constante crecimiento edilicio, a solo 150 mts. de la avenida y 4 cdras de la estacion La unidad posee 2 entradas, ambas con puerta blindada y la principal con palier privado Amplio y luminoso Living Comedor con pisos en pocellanato, totalmente empapelado, aire acondicionado y acceso a un balcon corrido al frente con orientacion norte (la mejor) el que posee cerramientos vidriados • Cocina muy bien equipada, con revestimientos en ceramica, doble mesada en granito, horno y anafe y un funcional mobiliario a medida tanto en alacenas superiores como el bajomesada • Para destacar la luminosidad de la misma al igual que el sector Cdor. Diario, el que posee aire acond. y mucha luz natural • Lavadero indep y termotanque • Toillete con revest. en ceramica y vanitory • Baño ppal. compartimentado y con sector antebaño (todo muy amplio), bañera con mampara y vanitory en marmol • 2 amplios Dormitorios que dan al frente, ambos con acceso al balcon, totalmente empapelado y con placard de pared • 3er. Dormitorio al contra-frente con piso de parque y mobiliario de escritorio a medida • Placard con muchos espacio en pasillo de distribucion El Depto tiene calefaccion central y doble circualcion y el mismo se escuentra recientemente pintado y acondicionado a nuevo Cochera cubieta, indep y fija Las superficies y medidas son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del titulo de propiedad y planos correspondientes. Gastos de escritura a cargo del comprador En comun con colega 4% + IVA de comision

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio Bamba 161

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 190 m
Morres4 min · 231 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 257 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 199 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica3 min · 200 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 319 m
Plazoleta Caraza6 min · 352 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 501 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social3 min · 204 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 373 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado6 min · 386 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Bamba 161, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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