Departamento 4 ambientes en venta en Gdor. Carlos Tejedor 245, Lanus Oeste

Departamento 4 ambientes en ventaen Gdor. Carlos Tejedor 245, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
132 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 289.999, un 32% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Gdor. Carlos Tejedor 245.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 1.9951.6452.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 219.444
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.797
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Semipiso de 4 Ambientes con Amenities Premium en Lanús Oeste! | BISCAYNE TOWER Carlos Tejedor 245, Lanús Oeste Tu próximo hogar combina conectividad, diseño contemporáneo y el máximo confort urbano. DESTACADOS DE LA PROPIEDAD Superficie Total: 128 m². Tipología: Semipiso pasante con doble orientación (frente y contrafrente), garantizando luminosidad natural todo el día y excelente ventilación cruzada. Estado: En pozo – Excelente oportunidad de inversión y capitalización. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA Diseñado bajo criterios de eficiencia espacial y arquitectura contemporánea, cada metro cuadrado está optimizado para tu comodidad: Dormitorio 1: con vestidor y baño en suite, con balcon. Dormitorio 2: con placard y balcon. Dormitorio 3: con placardy balcon. Área Social: Living-comedor de generosas dimensiones con salida a un hermoso balcón con vista al frente que recorre todo el ancho del departamento, ideal para relajarse. Cocina Independiente: con mobiliario completo. Funcional, con espacio exclusivo para lavadero integrado. Confort Térmico: Calefacción por piso radiante con control de temperatura por cada ambiente y sistema de agua caliente central. Baños: 3 baños completos con terminaciones modernas. BISCAYNE TOWER: UN EDIFICIO PENSADO PARA EL FUTURO Un proyecto residencial de 14 pisos que redefine la vida urbana, ofreciendo espacios comunes e infraestructura de primer nivel distribuidos en distintos niveles: Pileta & Solárium: Piso 14. Para disfrutar del verano sin moverte de casa. Gimnasio Equipado: 1º Piso. Tu rutina de entrenamiento a un ascensor de distancia. Espacio Co-Working: Entre Piso. El lugar perfecto para hacer home office en un entorno profesional e independiente. SUM (Salón de Usos Múltiples): 1 º Piso. Ideal para tus eventos y reuniones sociales. Grupo Electrógeno: Tranquilidad y respaldo energético garantizado para el edificio. Cocheras en planta baja y subterraneas opcionales Bauleras opcionales Ascensor UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en el corazón de Lanús Oeste, en la calle Carlos Tejedor 245, este proyecto logra el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de un barrio residencial y la vibrante vida urbana. A pasos de los mejores centros comerciales y polos gastronómicos de la zona. Cercano a colegios. Excelente conectividad y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. ¡Invertí en metros cuadrados de categoría, invertí en tu futuro! Ponete en contacto con nosotros para conocer más detalles, planos y financiación del proyecto Biscayne Tower. *Las medidas, superficies y precios consignados son aproximados y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. *El proyecto y proporciones de los planos son aproximados y se pueden modificar por reglamentaciones vigentes o necesidades en obra. *Las medidas y superficies expresadas en los planos son aproximados. Las medidas finales surgiran del plano de Mensura Final y del Plano Conforme a Obra. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1602

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.444 en total: USD 289.999 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.863 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.444
Precio del aviso
USD 289.999
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.863/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gdor. Carlos Tejedor 245

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Supermercado Chino1 min · 88 m
La Revancha2 min · 125 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno2 min · 145 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada2 min · 103 m
SANTA TERESA · secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto7 min · 445 m
Plazoleta Doctor Scuassi8 min · 526 m
Plazoleta Caraza9 min · 585 m
Salud · 23 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 290 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 320 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.1% total
USD 289.999USD 275.99922 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 275.999 → USD 289.999+5.07%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gdor. Carlos Tejedor 245, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 289.999
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