venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en 2 de Mayo 2831, Lanus Oeste
USD 293.000
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Departamento en venta
USD 293.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 2 de Mayo 2831, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 121 m²
- Sup. total
- 153 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 293.000, un 21% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 2 de Mayo 2831.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.421lo normal · 2.0001.6492.398
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 242.000
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 102 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.825
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
La unidad se desarolla en dos plantas, pisos 11 y 12, con acceso por escalera, dentro de un edificio de categoría ubicado en una excelente zona de Lanús, a pocas cuadras del reconocido polo gastronómico “Lanúsita”.
La propiedad dispone de cocina a gas y un amplio living-comedor con salida a balcón aterrazado con parrilla.
Cuenta con dos dormitorios en suite con placard y baño completo, además de un tercer dormitorio adicional y un toilette.
La unidad posee losa radiante y cochera incluida.
El edificio es de categoría y ofrece SUM y amenities en el primer piso.
La planta baja está destinada a cocheras y cuenta con un sector parquizado. ¡No dudes en consultar para coordinar tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 313.657 en total: USD 293.000 del aviso mas USD 20.657 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.642.933 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 313.657
- Precio del aviso
- USD 293.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.091
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.930
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.636
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.642.933/mes
Necesitas ingresos por $ 10.571.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 2 de Mayo 2831
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro5 min · 326 m
Granja (lanus oeste)5 min · 342 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)6 min · 362 m
Educacion
· 51 en la zona
LUZ DE LUNA · inicial · privada1 min · 13 m
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada1 min · 61 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi8 min · 506 m
Plazoleta Doctor Carri8 min · 520 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 656 m
Salud
· 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 508 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social8 min · 536 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.7% total
- 15 de oct de 2026USD 295.000 → USD 293.000-0.68%
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.960/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2 de Mayo 2831, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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