P Proppies
Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Piso de 3 Dorm. en Venta en Lanús Este, Buenos Aires

Ituzaingo Esquina Basavilbaso · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
88 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 32% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo Esquina Basavilbaso.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.155lo normal · 1.7112.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 143.684
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.717
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 Ambientes con Baulera en el Corazón de Lanús Este APTO BANCO Ubicado sobre Ituzaingó al 1400, en un 8° piso al frente, este amplio departamento de 4 ambientes combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada. A solo 4 cuadras de la estación de Lanús y a 1 cuadra de la peatonal 9 de Julio, se encuentra rodeado de comercios, servicios y múltiples opciones de transporte, ideal para quienes buscan vivir con todo al alcance. Con una superficie total de 92 m², la propiedad se destaca por sus ambientes luminosos, excelente distribución y detalles pensados para el confort diario. Distribución y características: Amplio living-comedor con salida al balcón y vista abierta. Cocina independiente con comedor diario. Lavadero separado. Toilette de recepción. Hall distribuidor con gran espacio de guardado. Baño completo con bañera. 3 cómodos dormitorios: Dormitorio principal con placard y balcón. Segundo dormitorio con placard. Placard adicional en pasillo. Detalles destacados: Calefacción por losa radiante en todo el departamento. Muy buena ventilación y luminosidad natural. Incluye baulera, ideal para almacenamiento extra. Excelente ubicación residencial y comercial. Una propiedad ideal para familias o quienes buscan amplitud y comodidad en una de las zonas más buscadas de Lanús Este. ¡Coordiná tu visita y conocelo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 267 m
Chino4 min · 273 m
Fiambreria6 min · 414 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada3 min · 217 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 275 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 455 m
Plazoleta Caraza8 min · 515 m
Plaza General Arias9 min · 574 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 120 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 170 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo Esquina Basavilbaso, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Este

Busquedas relacionadas

USD 97.000
Departamento en venta
WhatsApp