venta
USD 64.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Basavilbaso al 1700, Lanus Este
USD 265.000
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Departamento en venta
USD 265.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Basavilbaso al 1700, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 141 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 265.000, un 11% mas que lo normal entre los 130 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso al 1700.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.120lo normal · 1.9121.5502.267
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 238.993
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.877
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DETALLES DE TERMINACIÓN DEL EDIFICIO * Hall de entrada de categoría * Ascensor automático * Cocheras optativas * Salón de usos múltiples * Sector de parrilla en terraza DETALLES DE TERMINACIÓN DE LA UNIDAD * Ventanas con marco y hojas de aluminio * Servicio central de agua caliente * Tomas y desagües preparados para aire acondicionado. * Calefacción en dormitorios con tiro balanceado. * Piso de porcelanato de 1º Calidad en estar-comedor, cocina y dormitorio. * Revestimientos cerámicos en baño y cocina. * Artefactos Sanitarios marca Ferrum o similar. * Grifería para Baños – Cocina – marca FV o similar. * Mesada en granito y bacha de acero Inoxidable. * Horno eléctrico y anafe a gas en 4 ambientes. * Muebles de cocina con bajos y alacenas. * Frentes e interiores de placares completos. * Parrilla a gas en el balcon "En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica y Perito tasadora ELISABET COSTA, Colegiado 235 Avellaneda
• Lanús”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 283.683
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.390.366/mes
Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Basavilbaso al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 17 en la zona
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 190 m
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Salud
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CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado3 min · 208 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.526/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 242.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Basavilbaso al 1700, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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