venta
USD 64.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en General O'Higgins 2189, Lanus Este
USD 72.000
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Departamento 4 ambientes en ventaen General O'Higgins 2189, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Piso
- 1
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 72.000, un 47% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de General O'Higgins 2189.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 900lo normal · 1.6871.2992.031
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 134.940
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.712
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCEPCIONAL DEPARTAMENTO DE CUATRO AMBIENTES EN ZONA CENTRO DE LANUS, A RECICLAR EN PARTE.
EN PRIMER PISO POR ESCALERA, TODO AL FRENTE, CON BALCONES Y FRENTE A DOS CALLES, OHIGGINS ESQUINA LAS PIEDRAS, AMBAS CON BALCONES.
DORMITORIOS TAMBIEN A LA CALLE, COCINA VENTILADA CON BALCON APULMON DEL EDIFICIO.
NO ABONA EXPENSAS, MUY ORGANIZADOS LOS VECINOS.
LAVADERO PROPIO DE LA UNIDAD DE 4 MTS2 EN TERRAZA.
HAY QUE INSTALAR MEDIDOR DE LUZ Y CAMBIAR TERMOTANQUE.
LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS VENTA POR INMOBILIARIA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General O'Higgins 2189
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.583/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 200 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General O'Higgins 2189, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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