Departamento en venta en Villa General San Martin · 3 ambientes

Excelente Dpto Semipiso 3 Amb Amplio Al Frente con Dependencia de Servicio, Patio, Parrilla y Cocher

Av. Hipólito Yrigoyen 6669 · Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 139 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General San Martin, 3 ambientes, 110 m², USD 119.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente dpto semipiso 3 amb amplio al frente con cuarto de servicio, patio, parrilla y cochera. Excelente ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen 6600, Remedios de Escalada La propiedad se encuentra entre las calles Arturo Mateo Blas y Roca, a solo 5 cuadras del centro comercial y gastronómico "Escaladita" y la estación de trenes. Cercano a la universidad UNLA. Consta de: • Dos entradas: una principal y otra de servicio • Living comedor con salida al balcón corrido • Cocina comedor independiente, totalmente equipada • 2 habitaciones con placar empotrado (una de ellas en suite) • Baño completo • Dependencia de servicio con baño (habitación) • Lavadero independiente (pasando la dependencia) • Patio propio de 29 m2 con parrilla • Cochera fija en planta baja con portón automático • Calefacción central en todos los ambientes • El edificio cuenta con terraza compartida con sum totalmente equipado Expensas: $300.000 (junio 2026) Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1526

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353

Precio del aviso: USD 119.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.902
Sellos y tasas~1%: USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.060.141/mes

Necesitas ingresos por $ 4.240.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General San Martin

Mediana del barrio: USD 73.500
Avisos relevados: 16
Esta propiedad: USD 119.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General San Martin es USD 73.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias