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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Hipólito Yrigoyen 6669, Villa General San Martin
Departamento en venta
USD 119.900
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 188,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen 6669, Villa General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
139 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 44% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 6669.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.090lo normal · 1.9381.5492.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 131% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 213.125
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente dpto semipiso 3 amb amplio al frente con cuarto de servicio, patio, parrilla y cochera. Excelente ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen 6600, Remedios de Escalada La propiedad se encuentra entre las calles Arturo Mateo Blas y Roca, a solo 5 cuadras del centro comercial y gastronómico "Escaladita" y la estación de trenes. Cercano a la universidad UNLA. Consta de: • Dos entradas: una principal y otra de servicio • Living comedor con salida al balcón corrido • Cocina comedor independiente, totalmente equipada • 2 habitaciones con placar empotrado (una de ellas en suite) • Baño completo • Dependencia de servicio con baño (habitación) • Lavadero independiente (pasando la dependencia) • Patio propio de 29 m2 con parrilla • Cochera fija en planta baja con portón automático • Calefacción central en todos los ambientes • El edificio cuenta con terraza compartida con sum totalmente equipado Expensas: $300.000 (junio 2026) Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1526

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.353 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 8.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.924 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.071.924/mes

Necesitas ingresos por $ 4.287.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen 6669

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Coto11 min · 682 m
Lucy13 min · 825 m
Sonrisa13 min · 826 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas5 min · 292 m
Paseo de la Carbonilla6 min · 415 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 570 m
Salud · 8 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado9 min · 603 m
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado11 min · 674 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General San Martin

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
13

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General San Martin es USD 67.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 6669, Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

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