Departamento en venta en Villa General San Martin · 2 ambientes

Venta Depto 2 Amb en Remedios de Escalada - Lanus

Roca 300 · Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General San Martin, 2 ambientes, 44 m², USD 67.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.523 contra USD 1.575 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.575
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm en Villa General San Martin

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes con 50 mts2 muy bien ubicado en Remedios de Escalada , LANUS . a 1 cuadra de av. Hipólito Irigoyen y 4 de la Estación de Remedios de Escalada del tren Roca. La unidad es Apto crédito . Amplio departamento de 2 ambientes al frente. Se compone de estar principal con cocina semi-integrada con barra desayunadora, mueble bajo y alacena, artefacto de cocina a gas, termo eléctrico y conexión para lavarropas, balcón aterrazado con parrilla, hall de distribuidor con espacio para placard o escritorio, dormitorio con placard; baño completo con ducha y vanitory. Equipos de Aire acondicionado tipo split frío calor en cada ambiente. Carpinterías de aluminio. Pisos de porcellanato. Orientación doble.- Contrato de locación vigente hasta Agosto 2028 Edificio de 8 pisos • 3 Departamentos por piso • cuenta con Escritura Apto Financiación Bancaria FINANCIACION hasta 30% con LENDAR

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~1%: USD 670
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.043/mes

Necesitas ingresos por $ 2.332.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General San Martin

Mediana del barrio: USD 73.500
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General San Martin es USD 73.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.