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Departamento en venta en Villa General San Martin · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 73,9 M
Cuota UVA desde $ 419.884/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Villa General San Martin · 1 ambiente

Excelente departamento en alquiler monoambiente

Avenida Presidente Julio A. Roca 300 · Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General San Martin, 1 ambiente, 36 m², USD 48.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.999). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.289 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.999
Mediana precio/m²
USD 1.289
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa General San Martin

Descripcion

Excelente departamento monoambiente, sobre la calle Roca a pocas cuadras de Yrigoyen, dormitorio separado de la cocina, con placar con interiores, cocina (con artefacto) , muebles bajo y sobre mesada, estufa tiro balanceado. EXPENSAS APROX $60.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 419.884/mes

Necesitas ingresos por $ 1.679.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General San Martin

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General San Martin es USD 73.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Presidente Julio A. Roca 300, Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

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