Departamento en venta en Villa General San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.500
+ ARS 71.000 de expensas

Departamento en venta en Villa General San Martin · 2 ambientes

2 Amb. de 53 m² c/Balcón R. ESCALADA -APTO CREDITO

Azopardo 100 · Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General San Martin, 2 ambientes, 53 m², USD 52.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 59.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 991 contra USD 1.257 de la mediana (-21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.750
Mediana precio/m²
USD 1.257
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa General San Martin

Descripcion

Amplio 2 Ambientes de 53 m² con Balcón a metros de la Estación – Excelente Ubicación • APTO CREDITO HIPOTECARIO Excelente departamento de dos ambientes, ubicado en Azopardo al 100, esquina Flores de Estrada, en Remedios de Escalada Oeste. Zona de casas bajas y árboles frondosos. A 800 metros de la estación Escalada (Ferrocarril Roca) y a 100 metros tanto de la Av. Hipólito Yrigoyen como de la Av. Pedro Uriarte. Muy buena conectividad y accesibilidad vehicular. Características destacadas • Superficie: 53 m² cubiertos + 2,30 m² descubiertos — 55,30 m² totales. • Segundo piso por escalera. • Living-comedor amplio y muy luminoso, con excelente entrada de luz natural y BALCON. • Cocina funcional, de buenas dimensiones (a remodelar). • Dormitorio cómodo con placard. • Baño completo con bañera. ¡Excelente oportunidad de inversión! Coordiná tu visita y conocelo. Las medidas son aproximadas; las exactas surgen del título de propiedad. Clientes RE/MAX: podés acceder a un crédito con Lendar S.A., que financia hasta el 30% del valor del inmueble en solo 7 días. Simulá tu préstamo en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.201
Precio del aviso
USD 52.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.270
Sellos y tasas~1%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.399/mes

Necesitas ingresos por $ 1.829.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General San Martin

Mediana del barrio
USD 79.999
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 52.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General San Martin es USD 79.999, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Azopardo 100, Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

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