Departamento en venta en Villa General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Villa General San Martin · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en venta en lanus

Roca 400 · Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General San Martin, 3 ambientes, 52 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 79.999). El m² sale USD 2.115 contra USD 1.455 de la mediana (+45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.999
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa General San Martin

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN LANUS • APTO CREDITO Excelente departamento ubicado en un edificio de buena categoría y con una inmejorable vista abierta y panorámica, gracias a su ubicación en altura. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, de muy buenas dimensiones, con pisos de cerámica y grandes aberturas que permiten el ingreso de abundante luz natural. Desde este ambiente se accede al balcón del frente y al segundo balcon del contrafrente del edificio, aportando mayor luz y ventilacion en todo momento del dia. Continuando con el recorrido, encontramos la cocina, independiente y funcional, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo buen espacio de guardado y circulación. La propiedad cuenta con un dormitorio cómodo y luminoso, con pisos de madera, placard y ventana con excelente entrada de luz. Segundo dormitorio tambien con pisos de madera, ventanal y amplio placard empotrado. El baño completo se encuentra revestido en cerámicos y presenta una distribución práctica. La unidad se destaca por sus ambientes luminosos, buena distribución, pisos en excelente estado y aberturas de aluminio, además de la privilegiada vista que ofrece su ubicación en altura. Cuenta con 3 estufas de tiro balanceado aportando mayor calefaccion a cada espacio. Posee cochera semicubierta. El valor de las expensas incluyen el servicio de Aysa. El edificio dispone de ascensor y se encuentra en una excelente ubicación de Lanús, próximo a comercios, servicios y medios de transporte. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su vista panorámica, que permite disfrutar de una visual privilegiada de Lanús y alrededores, tanto desde los ambientes como desde el balcón. Una propiedad ideal para quienes buscan luminosidad, altura, comodidad y una excelente ubicación, ya sea para vivienda propia o como inversión. NO DUDES EN CONTACTARME PARA AGENDAR UNA VISITA!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 957.985/mes

Necesitas ingresos por $ 3.831.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General San Martin

Mediana del barrio
USD 82.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General San Martin es USD 82.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Roca 400, Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

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