Departamento en venta en Villa General San Martin

Departamento - venta - Lanús

Del Valle Iberlucea 4891 · Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General San Martin, 1 dormitorio, USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.549
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm en Villa General San Martin

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Remedios de Escalada, Lanús El departamento al ingresar cuenta con la cocina integrada y una isla desayunadora, terminaciones de 1ra calidad, griferías marca ferrum, preinstalación de A/C, pisos de porcelanato en todos sus ambientes y amplia habitación con las puertas de placares ya integradas El departamento que se caracteriza por su luminosidad y los amplios balcones que lo hacen únicos El edificio contará con cocheras y una entrada que será imponente a la hora de ingresar al edificio, con un doble piso revestido en porcelanato. La ubicación es inmejorable ya que se encuentra a tan solo una cuadra de la Avenida Hipólito Yrigoyen y de los centros comerciales de la zona Posesión Julio 2025 XINTEL(TYK-TYK-134)

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Coto8 min · 491 m

Educacion · 25 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica3 min · 181 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 CRISTOBAL COLON · primaria · publica4 min · 233 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°223 · superior · publica4 min · 242 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plazoleta de Arturo Bas3 min · 187 m

Paseo de la Carbonilla5 min · 320 m

Plaza Mariano Moreno6 min · 398 m

Salud · 9 en la zona

EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado9 min · 601 m

SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico13 min · 823 m

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico13 min · 825 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General San Martin

Mediana del barrio: USD 79.999
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General San Martin es USD 79.999, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.