Departamento en venta en Villa General San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000

Departamento en venta en Villa General San Martin · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes al frente c/balcon

José Manuel Estrada 5100 · Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General San Martin, 2 ambientes, 40 m², USD 63.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.575 contra USD 1.523 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.523
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa General San Martin

Descripcion

VENTA DE HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES SEMI PISO AL FRENTE CON BALCON DOBLE EN REMEDIO DE ESCALADA. • ´´APTO CREDITO´´ o FINANCIACION DEL 30% CON LENDAR .- Departamento de 48 m² ubicado estratégicamente en zona residencial de Remedios de Escalada, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Propiedad ideal para inversores o primeros compradores que buscan una unidad funcional y bien mantenida. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES PRIMER PISO POR ESCALERA: • Superficie total construida de 48 m², distribuidos en 40 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos • Ubicación sobre calle José Manuel Estrada • Edificio de 2 pisos, departamento en planta baja • Construcción del año 2009 en estado muy bueno DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 ambientes con diseño eficiente • 1 dormitorio amplio • Baño completo • Cocina integrada al living/comedor • Balcón con orientación Este CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Portón automático • Aire acondicionado • Disposición frente • Excelente iluminación natural UBICACIÓN Y ENTORNO Propiedad estratégicamente situada en zona residencial de Remedios de Escalada, con acceso rápido a servicios urbanos, transporte público y principales vías de comunicación. Entorno seguro y consolidado, ideal para inversión o vivienda permanente. Oportunidad de inversión con potencial de valorización. Propiedad lista para habitar o rentar inmediatamente. SE ESCUCHAN OFERTAS!!! Si necesitas VENDER para comprar PODEMOS AYUDARTE ! Realizamos todos los días OPERACIONES SIMULTANEAS. Trabajamos en RED para lograr mucho mas fácil, la posibilidad de concretar una compraventa o permuta. ======================================================================================== Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. ======================================================================================== No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte ! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! BENEFICIO PARA CLIENTES Hace la simulación de tu cuota a través del simulador LENDAR.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.234/mes

Necesitas ingresos por $ 2.192.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General San Martin

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General San Martin es USD 73.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

José Manuel Estrada 5100, Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

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