Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes

Venta. Departamento. 3 Ambientes. Semipiso. Moderno. Balcon.

Quintana 376 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 3 ambientes, 59 m², USD 128.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por encima de la mediana del set (USD 108.500). El m² sale USD 2.169 contra USD 1.842 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 108.500
Mediana precio/m²
USD 1.842
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en excelente estado de conservación, ubicado en un semipiso al frente con orientación norte, lo que le brinda una excelente luminosidad natural durante gran parte del día. Se encuentra sobre Quintana al 300, en el barrio de Lanús, en una ubicación con rápido acceso a comercios, supermercados, establecimientos educativos, espacios verdes y una variada oferta gastronómica. Además, cuenta con muy buena conectividad gracias a su cercanía con las principales arterias de la zona y diversas líneas de transporte público. La unidad ofrece un cómodo living comedor con salida al balcón al frente, generando un ambiente amplio, ventilado y con gran ingreso de luz natural. La cocina es independiente, funcional y cuenta con conexión para lavarropas, brindando mayor comodidad para las tareas diarias. El sector privado está compuesto por dos dormitorios, ambos equipados con placares empotrados que aportan una excelente capacidad de guardado. La propiedad dispone de un baño completo y un toilette de recepción, una distribución práctica que aporta mayor confort para el uso cotidiano. Este inmueble CUMPLE en principio con los requisitos para ser considerado "APTO CRÉDITO". Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. MKS Propiedades • Jorge Manikis CPI 4159 Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707 La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.218/mes

Necesitas ingresos por $ 4.468.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 72.360
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 128.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 72.360, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pescopaganesa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Quintana 376, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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