P Proppies
Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 57.990
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 89,1 M
Cuota UVA desde $ 506.152/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Tipo Loft en Lanús

Teniente Ranguni 2872 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 2 ambientes, 40 m², USD 57.990 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.450 contra USD 1.522 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.522
Mediana m²
44 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

Moderno loft de 2 ambientes con 40 m² muy bien distribuidos, que combinan practicidad y diseño contemporáneo. • Espacios integrados que aportan amplitud y luminosidad. • Acceso por escalera en edificio de baja densidad. • Excelente ubicación en Teniente Ranguni 2872, Lanús, con comercios, transporte y servicios a pocos metros. Una propiedad versátil, ideal tanto para vivienda como para inversión. • Acceso con portón electrónico. • Seguridad 24 horas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.079
Precio del aviso
USD 57.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506.152/mes

Necesitas ingresos por $ 2.024.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente Ranguni 2872, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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