Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

Departamento en Venta en Lanús, G. B. a. Zona Sur, Argentina

QUINTANA 500 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 2 ambientes, 45 m², USD 95.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por encima de la mediana del set (USD 71.500). El m² sale USD 2.111 contra USD 1.522 de la mediana (+38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 71.500
Mediana precio/m²: USD 1.522
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 11 propiedades similares

1 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

Departamento a estrenar en excelente ubicación con cochera cubierta: El mismo se encuentra a pocas cuadras de la zona mas comercial de Lanús con gran polo gastonómico.- El departamento se encuentra en el tercer piso y consta de living comedor con cocina integrada- espacio para lavarropas- toilette- balcón con parrilla- 1 dormitorio con placard- baño completo.- El inmueble se encuentra equipado y con las instalaciones preparadas para aire acondicionado.- El edificio cuenta con dos terrazas con parrilla.- 1 Ascensor- Cochera (2.50 mts x 5 mts) con ingreso con portón a control remoto.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.077/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona

Cane · Machain3 min · 206 m

Verduleria (lanus oeste)4 min · 249 m

Dia · 25 de Mayo4 min · 269 m

Educacion · 41 en la zona

INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada5 min · 302 m

JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada5 min · 316 m

INSTITUTO JUAN RAMON GIMENEZ · primaria · privada5 min · 317 m

Espacios verdes

Plaza Pepe Biondi10 min · 626 m

Plaza General Manuel Belgrano13 min · 860 m

Plazoleta Doctor Carri14 min · 913 m

Salud · 14 en la zona

UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 393 m

SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado6 min · 396 m

CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado9 min · 583 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio: USD 75.000
Avisos relevados: 28
Esta propiedad: USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 75.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pescopaganesa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias