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Departamento en venta en Pescopaganesa · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 103.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 158,2 M
Cuota UVA desde $ 898.894/mes · ingresos $ 3,6 M

Departamento en venta en Pescopaganesa · 4 ambientes

Hermoso Depto Muy Luminoso a m de La Estación

Avenida Hipólito Yrigoyen 4934 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 4 ambientes, 83 m², USD 103.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 159.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.241 contra USD 2.132 de la mediana (-41,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 159.900
Mediana precio/m²
USD 2.132
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

Si estas buscando un departamento cómodo, luminoso, bien ubicado, y a buen precio este es el indicado. Depto en el piso 12 con orientacion norte !!!. Amplio living comedor con balcon frances y pisos en porcelanato simil madera. Cocina completa remodelada a nuevo con muebles bajo y sobre mesada y artefacto de cocina a gas. Lavadero semi incorporado con termotanque a gas, aberturas en carpinteria linea modena. Toilette de recepcion Baño completo funcional y remodelado con receptaculo de ducha y mampara. 3 dormitorios amplios y comodos con placard embutido con pisos en parquet. 4to dormitorio o escritorio. Depto realmente digno de visitar. Venta sujeta a reubicación. Consultanos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.894/mes

Necesitas ingresos por $ 3.595.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pescopaganesa

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 103.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pescopaganesa es USD 75.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pescopaganesa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4934, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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