Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.900

Departamento en venta en Pescopaganesa · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes | 9° Piso | Vistas Abiertas | Lanús

Avenida Hipólito Yrigoyen 4934 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 3 ambientes, 45 m², USD 79.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.776 contra USD 1.240 de la mediana (+43,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.240
Mediana m²
51 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES – 9° PISO – LANÚS OESTE Ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen al 4900, en una zona consolidada de Lanús Oeste, este departamento de 3 ambientes se encuentra en el noveno piso de un edificio torre, ofreciendo excelentes vistas abiertas y una destacada luminosidad natural. La propiedad cuenta con una orientación que permite disfrutar del sol durante la mañana, mientras que por la tarde los ambientes reciben una condición más fresca, especialmente agradable durante los meses de verano. Su ubicación en altura, sumada a sus vistas abiertas, aporta una agradable sensación de amplitud y luminosidad en los distintos ambientes. La distribución de 3 ambientes y 2 baños brinda funcionalidad y comodidad, tanto para una familia como para quienes necesitan disponer de espacios independientes. Uno de sus principales atributos es su ubicación estratégica sobre una de las avenidas más importantes de Lanús. Se encuentra en un entorno con amplia variedad de comercios, servicios, establecimientos educativos, propuestas gastronómicas y medios de transporte, permitiendo resolver cómodamente las necesidades cotidianas. A su vez, la proximidad con la Estación Lanús facilita la conexión ferroviaria con Constitución y otros puntos de la Ciudad de Buenos Aires, además del acceso a numerosas líneas de colectivo. Una propiedad que combina altura, luminosidad, vistas abiertas, funcionalidad y excelente conectividad, en una ubicación consolidada y de fácil acceso. Una alternativa ideal para quienes buscan vivir en Lanús con la comodidad de contar con servicios y transporte al alcance, y una conexión práctica con CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.827.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4934, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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