P Proppies
Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 175.000 de expensas
= $ 104,5 M
Cuota UVA desde $ 593.715/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Pescopaganesa · 2 ambientes

Hermoso Departamento 2 Ambientes con Balcón, en Centro de Lanús, Muy Luminoso

Urquiza 3153 · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pescopaganesa, 2 ambientes, 44 m², USD 68.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 71.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.545 contra USD 1.490 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
46 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Pescopaganesa

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN, EN EXCELENTE UBICACIÓN, CENTRO DE LANÚS CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: AMBIENTES: 2 (COCINA COMEDOR + DORMITORIO) SUPERFICIE: 44 M2 APROX. UBICACIÓN: SEGUNDO PISO, AL FRENTE, CON BALCÓN ESTADO GENERAL: IMPECABLE EL DEPARTAMENTO ES MUY LUMINOSO Y SE UBICA A METROS DEL CENTRO DE LANÚS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 3153, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires

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