venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Llavallol al 300, Lanus Oeste
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Llavallol al 300, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 98 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 165.000, un 23% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Llavallol al 300.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.684lo normal · 2.199
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 237% mas altas que lo normal
- 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 215.453
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.857
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES EN LANÚS OESTE CON COCHERA Departamento de 3 ambientes en venta con una cochera en subsuelo.- Ubicado a 2 cuadras del centro gastronómico de Lanús Oeste y a 6 cuadras de la Estación de Lanús.
La propiedad se compone de living-comedor, cocina totalmente amueblada, lavadero, 2 baños completos, 2 dormitorios, el principal cuenta con vestidor.
Segundo dormitorio con placard con interiores.
Balcón con parrilla y salida a los dormitorios y el living.
Aire acondicionado en living y habitación principal.
Calefacción por radiadores en todos los ambientes.
Caldera dual marca Peisa.
Tiene una cochera en subsuelo.
El edificio tiene pileta, sum y gimnasio.
Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas.
Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Llavallol al 300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Supermercado Chino4 min · 245 m
La Revancha4 min · 280 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno5 min · 302 m
Educacion
· 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada2 min · 124 m
LUZ DE LUNA · inicial · privada2 min · 129 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Doctor Carri8 min · 534 m
Plaza Pepe Biondi9 min · 550 m
Plazoleta Campaña del Desierto9 min · 563 m
Salud
· 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social7 min · 427 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado7 min · 448 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 414 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 414 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 426 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.895/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.608
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 1.258 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Llavallol al 300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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