venta
USD 59.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en 20 de Septiembre 2900, Lanus Oeste
USD 79.999
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Departamento en venta
USD 79.999
+ ARS 5.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 20 de Septiembre 2900, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 79.999, un 43% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 20 de Septiembre 2900.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.053lo normal · 1.8461.4392.273
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 97% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 140.308
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
**SE VENDE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, EN LANUS OESTE, HERMOSO SEMIPISO CON BALCON AL FRENTE Y LUMINOSO*** CARACTERISTICAS: 3 Amb Semipiso con balcon- Lanus Centro
• Sin Expensas.
Departamento semipiso de 3 Amb, los ambientes son amplios luminiso cuenta con cocina completa a gas , dos (2) dormitorios, lavadero, balcon al frente corrido ( con el dormitorio principal y el living comedor) y terraza que de uso comun. 2 Dormitorios, aire acondic en el dormitorio principal, cocina y lavadero a nuevo, excelente ubicacion, cerca de colegios y cocheras, todos los medios de transporte, expensas comunes (unicamente luz escalera, 5mil Pesos), 2 Unidades funcionales por piso, 2 Pisos, terraza.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.639 en total: USD 79.999 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.203 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.639
- Precio del aviso
- USD 79.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 715.203/mes
Necesitas ingresos por $ 2.860.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 20 de Septiembre 2900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Dia · 25 de Mayo4 min · 247 m
Verduleria (lanus oeste)5 min · 301 m
Granja (lanus oeste)5 min · 307 m
Educacion
· 49 en la zona
LUZ DE LUNA · inicial · privada3 min · 185 m
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Doctor Carri7 min · 461 m
Plaza Pepe Biondi9 min · 591 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 779 m
Salud
· 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico5 min · 326 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado8 min · 502 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico10 min · 619 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
20 de Septiembre 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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