venta
USD 59.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 776, Lanus Oeste
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 776, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Antigüedad
- 9 años
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 150.000, un 12% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 776.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.744lo normal · 1.9742.418
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 169.803
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.053
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descripción General Excelente departamento de 3 ambientes con 86 m² totales, moderno y muy luminoso, listo para mudarse.
Ubicado en una zona destacada de Lanús Oeste, la propiedad destaca por la calidad de sus terminaciones, amplios espacios de guardado y un sector semicubierto con parrilla propia.
Distribución y Ambientes Living
• Comedor: Amplio espacio integrado con pisos cerámicos de gran formato, iluminación dicroica empotrada y excelente ventilación natural.
Cocina Semi-Integrada: Equipada con amoblamientos bajo y sobre mesada de moderno diseño, mesada de granito, barra desayunadora, cocina a gas de acero inoxidable y espacio/conexión para heladera grande.
Ventana propia con persiana.
Dormitorio Principal: Con piso flotante/parquet, placard empotrado de piso a techo con frentes espejados, persiana y cortina roller.
Segundo Dormitorio: Muy luminoso, espacio para dos camas de una plaza, aire acondicionado split frío/calor y placard con puertas corredizas y espejo. Baños: Cuenta con 1 baño completo y 1 toilette de recepción.
El toilette incluye vanitory flotante con bacha de vidrio y revestimientos en tonos cálidos.
Parrilla / Lavadero: Sector propio equipado con parrilla de mampostería y cerramiento de rejas.
Características Técnicas y Ficha Detallada Superficie Cubierta / Total: 86 m² Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Baños: 1 completo + 1 Toilette Antigüedad: 9 años Estado: Excelente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.341.023/mes
Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 776
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Supermercado Suerte · 25 de Mayo2 min · 125 m
Dia · 25 de Mayo6 min · 388 m
La Hacienda7 min · 433 m
Educacion
· 41 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ECCLESTON · superior · privada2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada2 min · 132 m
COLEGIO ECCLESTON · secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Plaza Arias · General Miller12 min · 778 m
Plaza Pepe Biondi15 min · 930 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico3 min · 187 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 449 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico7 min · 471 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristóbulo del Valle 776, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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