venta
USD 59.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Dr Melo al 3300, Lanus Oeste
USD 129.900
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Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Dr Melo al 3300, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Piso
- 10
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 129.900, un 40% mas que lo normal entre los 278 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Dr Melo al 3300.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.362lo normal · 1.6871.3212.016
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 92.797
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 143 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.586
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes con cochera en venta – Lanús Oeste Ubicación: Dr Melo 3343, Lanús Oeste, se encuentra este amplio 3 ambientes con cochera en piso 10, con excelente luz natural y vistas abiertas.
La unidad ofrece: Living-comedor cómodo y luminoso con salida a amplio balcón al frente Cocina integrada Dos dormitorios, Dormitorio principal con vestidor y balcón al contrafrente Baño completo que se accede también por el dormitorio principal Balcón al frente y al contrafrente, con cerramientos de vidrio Cochera propia, con entrada por portón automático Se destaca por su muy buen estado de conservación y distribución funcional.
La unidad es totalmente eléctrica Excelente ubicación: a solo 2 cuadras de Av.
Hipólito Yrigoyen, 3 cuadras de 25 de Mayo, 6 cuadras de la Estación y a pocas cuadras de Lanusita, con excelente conectividad y cercanía a polos comerciales y gastronómicos.
Ideal para quienes buscan mayor espacio, confort y una ubicación estratégica.
Para más información, contactanos y coordinamos una visita Todas las medidas enunciadas son orientativas.
Las definitivas surgen del título de propiedad correspondiente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.161.326 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 139.058
- Precio del aviso
- USD 129.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.144
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.299
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.715
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.161.326/mes
Necesitas ingresos por $ 4.645.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr Melo al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane1 min · 45 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30616 min · 353 m
Cane · Machain6 min · 368 m
Educacion
· 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica2 min · 113 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 450 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 586 m
Plaza General Arias10 min · 645 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 220 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado4 min · 225 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr Melo al 3300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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