Departamento 3 ambientes en venta en Lavallol al 400, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavallol al 400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
83 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 21% mas que lo normal entre los 363 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Lavallol al 400.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.120lo normal · 1.7541.3222.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.579
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Excelente departamento de 3 ambientes *apto crédito* con cochera cubierta: El departamento se ubica en el 2do piso disposición frente. • Acceso por estar comedor, con piso de porcelanatto simil madera. Ventanales con salida al balcón. • Cocina con comedor diario. Muebles de alacena y bajomesada completos. Horno eléctrico. Anafe vitrocerámico. Ventanal con salida a balcón aterrazado • Pasillo distribudor con acceso al baño y dormitorios. • Dormitorio principal, piso flotante. Ventanal con salida al balcón. Placard con puertas corredizas e interiores completos. • Dormitorio secundario,piso flotante. Ventana con vista al pulmón del edificio. Placard con puertas corredizas e interiores completos. • Baño completo con sanitarios, vanitory, bañera y griferia de 1era calidad • Toilette con sanitarios, vanitory y grifería de 1era calidad. revestimientos cerámicos • Balcón aterrazado con parrilla. * Incluye cochera cubierta en P.B *Edificio de categoría * 2 Salones de Usos Múltiples * Gimnasio * Terraza con hidromasaje * Baulera individual * Grupo electrógeno. *Apto Profesional *Apto Crédito * Ubicacion estratégica: Gdor. Felipe Lavallol entre 2 de Mayo y 20 de Septiembre Contactanos! *Operación L/G Vendedor Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del Título de Propiedad y Estado Parcelario del inmueble referido. Debora Blanco Estudio Inmobiliario Corredora de Comercio- Martillera Pública. Matrícula 588 CPMCAL (Ley Ver datos . Cap II Art. 52 Inc 22)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.484 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.484/mes

Necesitas ingresos por $ 5.685.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavallol al 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Hacienda6 min · 362 m
Supermercado Chino6 min · 384 m
Ayelen · Juan Piñeiro6 min · 391 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada1 min · 20 m
LUZ DE LUNA · inicial · privada1 min · 54 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Carri7 min · 455 m
Plaza Pepe Biondi9 min · 571 m
Plazoleta Campaña del Desierto10 min · 648 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado6 min · 388 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 490 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social9 min · 567 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavallol al 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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Departamento en venta
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