venta
USD 59.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Aristobulo del Valle 400, Lanus Oeste
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle 400, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 55 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 70.000, un 25% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle 400.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.273lo normal · 1.6922.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 93.077
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 152 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.571
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD EN PLENO CENTRO DE LANÚS Departamento funcional, bien distribuido y en muy buen estado, ubicado en una de las zonas más buscadas de Lanús, ideal tanto para vivienda como para inversión.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Living comedor de 5.50 x 3 mts ~ Cocina separada y amplia de 2.55 x 2.65 mts ~ Lavadero independiente ~ Hall distribuidor ~ Baño completo ~ 2 dormitorios de 3.10 x 3 mts ~ Buen estado general UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A 2 cuadras del polo gastronómico Lanusita
• A 5 cuadras de la Estación Lanús
• A 2 cuadras de Av. 25 de Mayo
• Líneas de colectivos cercanas: 32, 179, 158, 405, 520, 75, 283 y más BENEFICIOS DIFERENCIALES + Ubicación céntrica y altamente demandada + Ideal primera vivienda o renta + Excelente relación precio–ubicación + Entorno comercial, gastronómico y con transporte inmediato
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 625.811/mes
Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristobulo del Valle 400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Granja (lanus oeste)5 min · 315 m
Dia · 25 de Mayo5 min · 317 m
Productos Limpieza5 min · 319 m
Educacion
· 50 en la zona
LUZ DE LUNA · inicial · privada1 min · 80 m
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada2 min · 106 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi8 min · 510 m
Plazoleta Doctor Carri8 min · 513 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 680 m
Salud
· 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado6 min · 386 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 438 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado9 min · 588 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristobulo del Valle 400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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