venta
USD 59.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Aristobulo del Valle al 300, Lanus Oeste
USD 139.900
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Departamento en venta
USD 139.900
= $ 220,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle al 300, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 139.900, un 25% mas que lo normal entre los 420 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle al 300.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.152lo normal · 1.7231.3512.168
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 112.014
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 199 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.661
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN LANÚS OESTE Ubicado a solo 2 cuadras del polo gastronómico de Lanús Oeste y a 4 cuadras de Hipólito Yrigoyen.
El departamento se sitúa en un 5to piso al frente y se compone de: Living-comedor con pisos de porcelanato, balcón al frente con conexión para lavarropas, cocina semi-integrada con barra desayunadora, mesada de mármol, anafe y horno eléctricos, 2 dormitorios con pisos flotantes y placard empotrado, baño completo con antebaño y bañera, con doble circulación.
El edificio cuenta con SUM en subsuelo y grupo electrógeno.
En común con Constantino L. Osso
• Negocios Inmobiliarios.- Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas.
Asimismo, toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y su correspondiente estado parcelario.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.763 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 9.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.303 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.763
- Precio del aviso
- USD 139.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.386
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.399
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.254.303/mes
Necesitas ingresos por $ 5.017.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aristobulo del Valle al 300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 253 m
Granja (lanus oeste)4 min · 281 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)5 min · 330 m
Educacion
· 53 en la zona
LUZ DE LUNA · inicial · privada1 min · 91 m
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada2 min · 136 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 432 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 574 m
Plazoleta Caraza9 min · 579 m
Salud
· 20 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado7 min · 463 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social8 min · 482 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aristobulo del Valle al 300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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