Departamento 3 ambientes en venta en Remedios DE Esccalada DE SAN Martin 813, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Remedios DE Esccalada DE SAN Martin 813, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 10% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Remedios DE Esccalada DE SAN Martin 813.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.2151.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.879
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALQUILADO CON RENTA HASTA MARZO 2026 DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES APTO PROFESIONAL O VIVIENDA. AL FRENTE: GRAN LIVING COMEDOR A LA CALLE CON BALCON, COCINA SEPARADA DEL LIVING. UN BAÑO COMPLETO Y DOS HABITACIONES. FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios DE Esccalada DE SAN Martin 813

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30434 min · 276 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30436 min · 378 m
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11336 min · 387 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INF. INST.VALENTIN ALSINA · inicial · privada5 min · 296 m
COLEGIO DEL SUR · secundaria · privada6 min · 389 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin10 min · 635 m
Plazoleta Podesta Costa13 min · 801 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado6 min · 400 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado10 min · 633 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado11 min · 679 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios DE Esccalada DE SAN Martin 813, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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Departamento en venta
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