Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Departamento Tres Ambientes Lanús Oeste Centro Venta a Estrenar Edificio de Categoría con Amenities

GOBERNADOR IRIGOYEN 122. Entre Dr A Melo y Iberlucea · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
94 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 25% mas que lo normal entre los 50 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de GOBERNADOR IRIGOYEN 122. Entre Dr A Melo y Iberlucea.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.340lo normal · 1.8711.5382.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 175.836
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento 3 ambientes premium a estrenar con amenities en Lanús Oeste, ubicado en plena Lanusita, Entrega Inmediata Sobre Gobernador Irigoyen 122, a pocos metros de Av. Del Valle Iberlucea y Av. Hipólito Yrigoyen, dentro del polo gastronómico y comercial de Lanús Oeste. Excelente conectividad gracias a su cercanía con la Estación Lanús, múltiples líneas de colectivo, accesos rápidos hacia CABA y zona sur, además de supermercados, instituciones educativas y locales comerciales de primer nivel. Unidad a estrenar ubicada en el segundo piso, con disposición frente y contrafrente, diseñada con materiales de categoría y detalles modernos. Entrega inmediata. Características del departamento: • Amplio living comedor con excelente entrada de luz natural • Cocina integrada con isla desayunadora, equipada con anafe a gas, horno electrico empotrado, muebles bajo mesada y alacenas, conexion para lavarropa • Balcón al frente con grandes ventanales y sector preparado para parrilla • Primer dormitorio cómodo con placard de piso a techo ya equipado,  vista al contrafrente y su propio baño completo • Dormitorio principal con vestidor equipado y baño completo • Toilette adicional para invitados • Sistema de calefacción por losa radiante • Agua caliente central mediante caldera Amenities del edificio: • SUM equipado con pileta y sanitarios • Gimnasio completo • Terraza de uso común Valor de venta: USD 200.000 + USD 20.000 (Cochera opcional) Libre de gastos para la parte vendedora. XINTEL(RUR-RUR-388)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour2 min · 144 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 170 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 173 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 138 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 147 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 230 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 276 m
Plazoleta Caraza5 min · 289 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 177 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 260 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 414 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 414 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GOBERNADOR IRIGOYEN 122. Entre Dr A Melo y Iberlucea, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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