Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Deparamento a Media Cuadra de Av Yrigoyen

PRES. QUINTANA 51. Entre Del Valle Iberlucea y Avda Hipolito Yrigoyen · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 26% menos que lo normal entre los 383 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de PRES. QUINTANA 51. Entre Del Valle Iberlucea y Avda Hipolito Yrigoyen.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.259lo normal · 1.7022.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.702
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.590
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús Departamento 3 ambientes ubicado en primer piso, contrafrente, en una excelente zona de Lanús, a media cuadra de la Av. Hipólito Yrigoyen, con  cercanía a comercios y medios de transporte. La propiedad cuenta con una superficie de 60 m², muy bien distribuida. Dispone de un living comedor amplio de 21 m², cómodo y luminoso, con piso de madera, en muy buen estado de conservación. La cocina independiente, de 9,89 m², ofrece buen espacio de guardado. Cuenta con dos habitaciones, una principal de 10,66 m² y una segunda de 9,85 m², ambas con placard empotrado. El baño completo, de 3 m², se encuentra en buen estado general. Posee un balcón al contrafrente, actualmente dispuesto como lavadero, con bacha instalada y espacio para lavarropas. Departamento en muy buenas condiciones generales, bien cuidado y listo para habitar. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Compartido con colega XINTEL(GIG-G1G-5169)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30613 min · 180 m
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 231 m
Le France · Anatole France 20425 min · 303 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 254 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 317 m
Plazoleta Caraza8 min · 534 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado1 min · 37 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 56 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 81 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PRES. QUINTANA 51. Entre Del Valle Iberlucea y Avda Hipolito Yrigoyen, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 73.000
Departamento en venta
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