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Departamento 3 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 560, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 119.500
= $ 189,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 560, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 119.500, un 11% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Aristóbulo del Valle 560.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.593lo normal · 1.7991.3502.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 134.935
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.740
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- Living-Comedor al Fte de 5,04 x 4,82 aprox, c/ Losa radiante individual p/ porcelanato, c/ aacc (frio-calor) y salida al balcón. • Cocina de 2,34 x 2,88 aprox parte revestida c/ ceramica c/mesada bajo mesada, alacena, campana estractor, cocina y mueble adicional. • Lavadero p/ ceramica c/ mesada y alacena. • Toilette p/ porcelanato c/ inodoro y vanitory. • Baño todo en ceramica c/ vanitory colgante y extractor • Dormitorio al Fte de 3,15 x 3,59 aprox c/ placard y salida al balcón. • Dormitorio de 2,50 x 2,54 aprox p/ porcelanato c/ placard y aacc. • Baulera de 1,63 Mts Aprox en el 5to piso • El Edificio cuenta con : • 4 Pisos • 3 Deptos x Piso • 1 ascensor • Expensas • SUM • Parrilla • 2 Terrazas en el 5to Piso • Sup Cub : 68,33 aprox • Sup Semi cub : 7,04 aprox • Sup Total : 75,37 aprox Se Acepta Permuta x un PH de 3 Amb c/ Patio o Fondo en Lanus

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.925 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 8.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.925
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1%
USD 1.195
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.311.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 560

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Dia · 25 de Mayo4 min · 230 m
Verduleria (lanus oeste)5 min · 309 m
Granja (lanus oeste)5 min · 325 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada4 min · 238 m
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada4 min · 241 m
LUZ DE LUNA · inicial · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Carri7 min · 439 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 640 m
Plazoleta Campaña del Desierto13 min · 827 m
Salud · 18 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico4 min · 270 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado9 min · 564 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico9 min · 584 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 414 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 414 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 560, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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