Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Depto 3 Amb, 2 Baños y Balcón en Pleno Lanús O. Apto Credito

MINISTRO BRIN 2845. Entre Llavallol y Aristobulo Del Valle · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
73 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 11% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de MINISTRO BRIN 2845. Entre Llavallol y Aristobulo Del Valle.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.642lo normal · 1.8402.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 134.301
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.784
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús VENTA • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y DOS BAÑOS EN PLENO CENTRO DE LANÚS OESTE • APTO CRÉDITO. ¡Descubrí tu nuevo hogar en el corazón de Lanús Oeste! Este impecable departamento de 3 ambientes es mucho más que una propiedad: es una invitación a vivir con comodidad, estilo y cercanía a todo. Distribución ideal y espacios generosos. Ubicado en un edificio moderno y de excelente mantenimiento, este departamento se destaca por su diseño funcional: 2 dormitorios con placares empotrados, luminosos y bien ventilados.. 2 baños. Amplio living-comedor con salida directa al balcón. Cocina independiente, con muebles bajo mesada y alacenas modernas. Lavadero con ventilación natural.Balcón al frente. Detalles que hacen la diferencia: Pisos de porcelanato en living y cocina. Aberturas de aluminio y excelente circulación de aire. Calefacción por estufa. Ubicación privilegiada: A tan solo 1 cuadra de la Av. Hipólito Yrigoyen y a 3 cuadras de la estación Lanús. Zona residencial con acceso inmediato a todos los servicios: bancos, colegios, supermercados, centros médicos y medios de transporte. ¡Todo lo que necesitás, al alcance de la mano! Apto crédito bancario Superficie total: 70 m² aprox. U$S119.900.- l/g ¡Coordiná tu visita hoy mismo y enamorate del que puede ser tu próximo hogar! CARAMÉS BIENES RAÍCES, SUCURSAL LANÚS ESTE. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. XINTEL(GOC-GOC-630)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.353 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 8.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 235 m
Granja (lanus oeste)4 min · 279 m
Supermercado Chino5 min · 328 m
Educacion · 52 en la zona
LUZ DE LUNA · inicial · privada2 min · 143 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada3 min · 166 m
SANTA TERESA · secundaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 408 m
Plazoleta Caraza8 min · 522 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 529 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 197 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 405 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 414 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 414 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MINISTRO BRIN 2845. Entre Llavallol y Aristobulo Del Valle, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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