venta
USD 59.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Riobamba 100, Lanus Oeste
USD 140.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Riobamba 100, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 140.000, lo mismo que lo normal entre los 411 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba 100.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.795lo normal · 1.7921.4322.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.792
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 192 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.943
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE HERMOSO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR.CON COHERAS Y BAULERAS.APTO A CRÉDITO.
EDIFICIO A ESTRENAR DE CATEGORÍA.
CON SALON DE USOS MÚLTIPLES ingreso por amplio living comedor, balcón al frente, cocina amplia con desayunador y lavadero separado, baño completo y DOS dormitorios con placard.
MUY BUENA UBICACIÓN A DOS CUADRAS DE LANUSITA.
CONSULTE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.251.621/mes
Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Riobamba 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 222 m
Morres4 min · 257 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 289 m
Educacion
· 53 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE SILVIA · inicial · privada3 min · 220 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 312 m
Plazoleta Caraza6 min · 374 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 490 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social4 min · 235 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado6 min · 390 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 401 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riobamba 100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste
venta
USD 112.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
venta
USD 149.900
Departamento · 86m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste·3 amb · 3 dorm · 86 m2·publicada hoy
venta
USD 168.000
Departamento · 141m² · 7 Ambientes
Lanus Oeste·7 amb · 6 dorm · 141 m2·publicada hoy
venta
USD 54.500
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy