venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en 2 de Mayo 3082, Lanus Oeste
USD 135.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 2 de Mayo 3082, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 135.000, un 20% mas que lo normal entre los 411 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 2 de Mayo 3082.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.077lo normal · 1.7331.3742.154
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 112.667
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 180 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.692
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 3 ambientes ubicado al frente en Lanús Oeste, desarrollado sobre 65 m² de superficie construida y 70 m² de superficie total.
La propiedad dispone de living comedor diario, cocina equipada, 2 dormitorios, 1 baño completo, 1 toilette y un balcón.
La unidad, apto profesional y apto uso comercial, se encuentra en un edificio de 10 pisos con ascensor, acceso para personas con movilidad reducida, SUM y seguridad.
Permite mascotas y cuenta con 4 departamentos por piso.
Ubicado en una zona residencial y comercial de Lanús Oeste, cuenta con excelente conectividad mediante colectivos y tren, colegios cercanos, locales comerciales, supermercados y centros de salud en las inmediaciones.
PLAZO DE ENTREGA 36 MESES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 2 de Mayo 3082
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Verduleria (lanus oeste)2 min · 111 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)2 min · 112 m
Panaderia La Porteña (lanus oeste)2 min · 115 m
Educacion
· 55 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO JUAN RAMON GIMENEZ · primaria · privada2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada2 min · 119 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 314 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 547 m
Plazoleta Caraza11 min · 699 m
Salud
· 17 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado5 min · 297 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado5 min · 327 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2 de Mayo 3082, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste 
venta
USD 58.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 52 m2 · publicada ayer
venta
USD 79.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · publicada ayer
venta
USD 89.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada ayer
venta
USD 85.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 72 m2 · publicada ayer
venta
USD 50.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste · 2 amb · 1 dorm · 33 m2 · publicada ayer