venta
USD 59.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Lanus Oeste·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ministro Brin 2824, Lanus Oeste
USD 215.000
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Departamento en venta
USD 215.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ministro Brin 2824, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 104 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 215.000, un 57% mas que lo normal entre los 414 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Ministro Brin 2824.
57% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.756lo normal · 1.7571.4002.204
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 137.074
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 181 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.894
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Lanús Oeste, ideal para familias o parejas.
Cuenta con 78 m2 de superficie construida y 104 m2 de superficie total.
Disfrutá de sus 2 dormitorios, 2 baños, living comedor y cocina equipada.
El balcón ofrece vistas despejadas y orientación NO.
Este departamento es muy luminoso.
Permite mascotas.
Características principales de la unidad: * Losa radiante * Carpintería de primera calidad, cajoneras con sistema cierre suave y pistones en puertas.
Mesada de mármol estilo “Negro Boreal” y barra desayunadora integrada. * Dos amplias habitaciones, cada una con su respectivo balcón aterrazado, placar empotrado en la secundario y vestidor en la principal con baño en suite. *Pisos de porcelanato en todos los ambientes. *Lavadero separado con sus respectivas conexiones y mesada con bacha.
El edificio cuenta con 22 pisos y 3 departamentos por piso, ascensor y acceso para personas con movilidad reducida.
Grupo electrogeno.
Además, ofrece amenities como gimnasio, parrilla, pileta, solarium y SUM.
La ubicación es estratégica, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas.
En la zona encontrarás una amplia variedad de comercios, servicios, escuelas y centros de salud.
Ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todo.
El departamento cuenta con calefacción e internet/Wifi.
ANTICIPO + CUOTAS NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA MAS INFO.
Entrega 2029
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.927.628 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 230.157
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.927.628/mes
Necesitas ingresos por $ 7.710.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ministro Brin 2824
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 274 m
Supermercado Chino4 min · 274 m
Granja (lanus oeste)5 min · 325 m
Educacion
· 52 en la zona
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada2 min · 111 m
SANTA TERESA · secundaria · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi7 min · 438 m
Plazoleta Caraza8 min · 507 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 537 m
Salud
· 24 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social6 min · 376 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 392 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.848/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 126 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ministro Brin 2824, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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