Departamento 3 ambientes en venta en Velez Sarfield 2800, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Velez Sarfield 2800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
76 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 23% menos que lo normal entre los 400 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Velez Sarfield 2800.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.356lo normal · 1.7572.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.684
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN LANUS IDEAL INVERSOR ZONA CENTRICA!! Departamento en venta de 3 ambientes Departamento ideal para inversión. estratégicamente ubicado. Descripción: • Hall de recepción. • Living espacioso. • Cocina comedor-completa • 2 Habitaciones • Vestidor • 1 Baño completo. Exterior: • Patio interno • Parrilla • Cuarto de guardado • Galpón Información del barrio. Por la Estación Lanús pasan estas líneas: Tren Línea Roca Ramales que paran: Constitución Ezeiza, Constitución Alejandro Korn, Constitución Bosques Primer tren aprox. 4:27, último aprox. 23:27 Colectivos que paran en la estación / Centro de Trasbordo Lanús Las líneas que tienen parada directa en la estación o en el Centro de Trasbordo a 1-2 min caminando Principales: 32, 33, 37, 45, 51, 79, 100, 119, 154, 158, 160, 164, 177, 179, 271, 277, 283, 299, 405, 520, 523, COMBI Detalle rápido: 119: Remedios de Escalada 164 / 177: Monte Grande, Burzaco, Pompeya, Plaza Once 179: Nueva Pompeya 33: Retiro 37: Ciudad Universitaria x Figueroa Alcorta 51: Constitución • Domselaar x Ruta 210 154: Constitución 281: Quilmes 295 / 299: Ramales a Banfield, Lanús 526 / Ver datos : Ramales locales de Lanús COMBI: Terminal Obelisco, Adrogué, José Mármol El Centro de Trasbordo Lanús concentra casi todas las líneas, está pegado a la estación. Los horarios varían por día y ramal, pero el primero arranca cerca de las 3:00 y el último pasa cerca de las 4:59. Comercializa Utopia Consulting & Real Estate. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarfield 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 171 m
Carrefour3 min · 184 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 187 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica1 min · 70 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 MARY SANCHEZ · adultos · publica1 min · 73 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 99 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 291 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 428 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 99 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social4 min · 251 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 95.000USD 80.00022 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
  2. 04 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
  3. 05 de nov de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarfield 2800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 80.000
Departamento en venta
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