Departamento 3 ambientes en venta en Juan Piñeiro 350, Lanus Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Piñeiro 350, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 25% mas que lo normal entre los 442 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Juan Piñeiro 350.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.154lo normal · 1.7171.3572.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.591
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes • A ESTRENAR. Disposición al contrafrente. Cocina muy amplia, con muebles completos en bajomesada. Mesada de granito gris, barra, horno y anafe vitrocerámico (eléctricos). Living comedor con piso de porcelanato, ventanas de aluminio blanco y vidrios enteros. Toilette: Revestimiento cerámico en su totalidad. Dormitorios: ambos con piso flotante y placard con puertas corredizas (Sin interiores). Dormitorio principal con salida al balcón. Baño: Revestimiento cerámico en su totalidad, bañera y sanitarios completos. Excelente iluminación y vista. Doble Balcón. Muy buena ubicación • a 350 metros de Av. Hipólito Yrigoyen y a 100 de 25 de mayo. Fácil acceso, zona comercial y gastronómica en cercanías. Salón de Usos Múltiples totalmente equipado con muebles, vajillas, electrodomésticos, parrilla y toilette. Hermoso palier de ingreso. Cocheras opcionales • Adicional al valor publicado: Planta baja (descubiertas): U$S 15.000.- / Subsuelo: U$S 18.000.- Consultanos! *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. **Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o estado Parcelario. Debora Blanco Estudio Inmobiliario Corredora de Comercio- Martillera Pública. Matrícula 588 CPMCAL (Ley Ver datos . Cap II Art. 52 Inc 22)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Piñeiro 350

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Granja (lanus oeste)1 min · 90 m
La Portena · 25 de Mayo2 min · 96 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)2 min · 105 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO ALBERT SCHWEITZER DE EDUC. INTEGRAL · secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 101 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 279 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 491 m
Plazoleta Caraza9 min · 585 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado6 min · 355 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado6 min · 370 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Piñeiro 350, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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