venta
USD 82.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Diputado M. Pedrera 1600, Lanus Oeste
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Diputado M. Pedrera 1600, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 75.000, un 3% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Diputado M. Pedrera 1600.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.087lo normal · 1.1161.712
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 76.993
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.403
- Tardaron en salir
- 10 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TIPO LOFT DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA.
TIENE EN PLANTA BAJA 44 M2 CUBIERTOS Y EN ENTRE PISO 25 M2 CUBIERTOS.
BAJISIMAS EXPENSAS.
EL EDIFICIO CUENTA CON IMPORTANTE HALL DE ENTRADA, DOS ASCENSORES, PISCINA, TERRAZA, SOLARIUM, SUM Y PARRILLA.
EXCELENTE UBICACION SOBRE AVENIDA COMERCIAL Y MEDIOS DE TRANSPORTE.
ES APTO CREDITO BANCARIO Y TAMBIEN CUENTA CON FINANCIACION PRIVADA ENTREGANDO EL 50% Y EL SALDO DEL 50% EN 24 CUOTAS FIJAS EN DOLARES.
ES POSIBLE COMPRAR ADEMAS UNA COCHERA.
OPCION 1: COCHERA TECHADA Y BAULERA EN U$S13.000.
OPCION 2: COCHERA TECHADA SIN BAULERA EN U$S11.000 Y OPCION 3: COCHERA SIN TECHAS Y SUN BAULERA EN U$S8.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Diputado M. Pedrera 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Bravo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Frigorifico Familibel · La Rioja1 min · 64 m
Avicola Buenos Aires · Santiago Plaul2 min · 108 m
Supermercdo Paz · Diputado Raul Pedrera3 min · 174 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ISLAS MALVINAS · primaria · publica5 min · 309 m
PULGARCITO (MUNICIPAL Nº3) · inicial · publica5 min · 318 m
Espacios verdes
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Parque de Juegos San Martin10 min · 645 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado8 min · 534 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado8 min · 536 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado9 min · 575 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.691/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diputado M. Pedrera 1600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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