Departamento 3 ambientes en venta en Miguel Cané al 800, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento 3 ambientes en ventaen Miguel Cané al 800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

ALQUILER CON OPCIÓN A VENTA DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES CON AMPLIO PATIO Y TERRAZA – MIGUEL CANÉ AL 800, LANÚS OESTE. DEPARTAMENTO P.H. EN PLANTA BAJA, CON INGRESO POR PASILLO DE USO COMÚN, CUENTA CON: INGRESO HACIA AMPLIO PATIO CON SECTOR SEMI CUBIERTO, CUENTA CON PARRILLA DE MATERIAL Y ESCALERA QUE VA HACIA AMPLIA TERRAZA; COCINA COMEDOR INSTALADA CON MUEBLES MESADA, BAJO MESADA, ARTEFACTO COCINA, CALEFÓN A GAS Y ESTUFA DE TIRO BALANCEADO; BAÑO INSTALADO COMPLETO CON PILETA, BOTIQUIN CON ESPEJO Y COMPARTIMIENTOS, INODORO, BIDET Y DUCHADOR; DOS DORMITORIOS; LAVADERO CUBIERTO CON SEGUNDA SALIDA HACIA PATIO, EL QUE CUENTA CON PILETA DE MATERIAL, ALACENA Y ESPACIO DE GUARDADO; CUARTO DE ENSERES. NO ABONA EXPENSAS. VALOR ALQUILER: $550.000,00.- VALOR VENTA: US$ 55.000,00.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel Cané al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Granata5 min · 311 m
La Espiga de Oro6 min · 369 m
Supermercado Suerte · 25 de Mayo7 min · 452 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica6 min · 394 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica6 min · 396 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada7 min · 417 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller12 min · 753 m
Plazoleta Doctor Carri16 min · 992 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 454 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 620 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado12 min · 799 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Miguel Cané al 800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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