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Departamento 3 ambientes en venta en Gobernador Felipe Llavallol 499, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gobernador Felipe Llavallol 499, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 25% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Gobernador Felipe Llavallol 499.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 1.8182.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 127.273
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.784
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran oportunidad. EDIFICIO HERMES: 19 viviendas. Planta baja con locales comerciales. EXCELENTE zona de Lanús: super transitada y comercial. Departamento de primera calidad, 3 ambientes. Detalles de categoría. Super luminoso. Todo eléctrico. Entrada a living-comedor amplio y luminoso. Cuenta con salida al balcón y ventanales de piso a techo que aseguran gran ingreso de luz natural. Cocina con muebles modernos y totalmente equipada, con muebles bajo y sobre mesada. Dormitorio principal cómodo con placard de puertas corredizas y salida al balcón. Baño completo con detalles de diseño y terminaciones de calidad. Segundo dormitorio con placard de puertas corredizas y gran ventanal. Pre instalacion de aire acondicionado. El departamento se encuentra en excelente estado. Propiedad digna de visitar. La unidad es ideal tanto para vivienda propia como para inversión, gracias a su ubicación estratégica, conectividad y el constante crecimiento de la zona. Cochera opcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Felipe Llavallol 499

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Hacienda4 min · 259 m
Dia · 25 de Mayo6 min · 398 m
Verduleria (lanus oeste)7 min · 452 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PELDAÑOS · especial · privada2 min · 135 m
LUZ DE LUNA · inicial · privada3 min · 172 m
JARDIN DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Carri5 min · 344 m
Plazoleta Campaña del Desierto10 min · 653 m
Plaza Pepe Biondi11 min · 678 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico7 min · 428 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado8 min · 508 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 526 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 104.000, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 414 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 104.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 414 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Felipe Llavallol 499, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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